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Objektdaten

Eigentumswohnung 4 Zimmer 125 m² Fertigstellung August 2020

Kennung 619
ObjektartDachgeschosswohnung
Zimmer4
Wohnflächeca. 125 m²
Balkon/Terrasseja
Anzahl Balkone/Terrassen1
Gäste-WCja
Etagenzahl3
ZustandErstbezug nach Sanierung
Balkon/Terrasse Flächeca. 10 m²
Kellerflächeca. 8 m²
Baujahr1966
Etage3
Energieausweis liegt vorVorhanden
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Wohngeld295,00 €
Bezugsterminnach Absprache
Lage47198 Duisburg
Kaufpreis265.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ihr neues Domizil liegt im Dachgeschoss (3.OG) eines gepflegten 7Parteienhauses
in Duisburg Hochheide Nähe Moers- Asberg. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1966, das Dachgeschoss wurde 2012 zur Hälfte ausgebaut, die 2. Hälfte befindet sich im Ausbau und wird ca. August 2020 fertig gestellt, sodass eine Eigentumswohnung mit 125m² Wohnfläche, 4Zimmer, Küche, Bad und Dachterrasse entsteht.

Schnellentschlossene Käufer haben jetzt noch die Möglichkeit bei der Wahl von Bodenbelag, Position der Steckdosen, Terrassengeländer, Farbanstrich usw. Ihre Wünsche umzusetzen.

Die Fahrzeit zur Innenstadt Duisburgs beträgt 15 Autominuten.

Besichtigung jederzeit nach Absprache, gerne auch am Wochenende.

…weitere Eigentumswohnungen auf unserer Homepage
www.fivestarsimmobilien.de

Ausstattung

Das gepflegte äußere Erscheinungsbild des vor 5Jahren gedämmten Hauses setzt sich im Hausflur fort. Über Steintreppen gelangen Sie in die 3.Etage, die das Dachgeschoss bildet. Das Dachgeschoss wurde vor dem Ausbau kernsaniert. Elektro- und Wasser/Abwasserleitungen neu verlegt. Alle Kunststofffenster mit Iso-Verglasung wurden 2013 erneuert. Zur rechten Seite erstreckt sich der bereits ausgebaute Teil mit Gäste-WC, das Bad mit Fenster, Wanne und Dusche. Hier wurde modernes Sanitär verbaut. Für konstante Warmwassertemperatur sorgt ein elektronisch geregelter Durchlauferhitzer. 3weitere Zimmer können als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die linke Seite wird noch fertig gestellt, hier können die Wünsche von schnell entschlossenen Käufern noch bis zur geplanten Fertigstellung im Mai berücksichtigt werden, ebenso ist der Bodenbelag ob Fliesen oder Laminat noch wählbar. Bei der offenen Küche mit Essbereich, die in den großen Wohnraum übergeht kann auch die Position der Steckdosen noch gewählt werden. Alle Zimmer verfügen über einen Fernsehanschluss. Die große Fensterzeile mit raumhoher Verglasung und 2Schiebetüren als Ausgang zur ca.20m² Dachterrasse besteht aufgrund ihrer Größe aus Aluminium, die Größe der Fenster bieten eine hervorragende Tageslichtausleuchtung und fantastischen Weitblick. Im Wohnraum wird je nach Wunsch des Käufers ein Kaminofen oder ein offener Kamin verbaut. Das Geländer der Dachterrasse ist in Nirosta-Stahl-Ausführung geplant, kann noch nach Wunsch geändert werden. Die nicht störenden Schrägen geben der Wohnung ihren besonderen Charme. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gaszentralheizung, der Brenner wurde 2019 erneuert und die Anlage von Heizöl auf Gas umgestellt. Die Wärme wird über Wandheizkörper abgegeben. Ungestörter Fernsehempfang durch eine Sat-Anlage, Türsprechanlage und ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sind selbstverständlich. Zum Allgemeineigentum gehören Wasch- Trocken- und Fahrradkeller. Der jetzige Eigentümer hat 3Garagen angemietet, die Mietverträge können übernommen werden.

Fazit:
Sie erwerben eine Eigentumswohnung mit hohem Qualitätsstandard im Erstbezugszustand, zur Entscheidungsfindung ist eine Besichtigung unerlässlich, gerne auch am Wochenende.


… andere Ausstattungen auf unserer Homepage
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Lage

Ihr neues Zuhause liegt im Stadtteil Hochheide zur Grenze Moers Asberg.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind umliegend.
Die Innenstadt Duisburg ist mit 7km Entfernung in 15 Autominuten, die Innenstadt Moers mit 4km Entfernung in 10 Autominuten erreichbar. Beste Verkehrsanbindung über die A40 und A57 in alle Richtungen.

Andere Lagen finden Sie auf unserer Homepage,
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Gerne suchen wir nach Ihren Vorgaben Ihr Wunschobjekt auch in anderen Städten. Unser Arbeitsgebiet erstreckt sich im Umkreis Duisburgs bis zu 150km, sprechen Sie uns an.



Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse mitteilen. Nutzen Sie dazu bitte das Kontaktformular unserer Homepage bzw. der Internetportale.

Der Maklervertrag für dieses Objekt kommt bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit durch telefonische, schriftliche oder per Email übermittelte Objektdaten (Exposé) und Anschrift zustande.
Provision: 3,48% Käuferprovision inklusive 16% MwSt., fällig und zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der Fa. Five Stars Immobilien Inh. Petra Jähnert.

Alle Angaben zum Objekt in diesem Exposé, zu Technik- Flächen- Verbrauchs und Zustandsangaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber, insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Objekts hat nicht stattgefunden.
Die Firma Five Stars Immobilien Inh. Petra Jähnert übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Für weitere Auskünfte senden Sie uns bitte das vollständig ausgefüllte Kontaktformular zu.
Es gelten die AGB der Fa. Five Stars Immobilien Inh. Petra Jähnert.

Energieangaben

0
200
>400


108.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert108.1 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis26.08.2020
Baujahr1966
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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