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Objektdaten

Moderne Eigentumswohnung mit Balkon und Garage

Kennung 620
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 77 m²
StellplatztypGarage
Garagenanzahl1
Zustandgepflegt
Balkon/Terrasse Flächeca. 5 m²
Baujahr1966
Anzahl Balkone/Terrassen1
Balkon/Terrasseja
Kellerflächeca. 16 m²
Etage1
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Etagenzahl1
Bezugsterminnach Absprache
Wohngeld250,00 €
Energieausweis liegt vorVorhanden
Lage47506 Neukirchen-Vluyn
Kaufpreis198.500,00 €
Provision für Käufer 1)3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ihr neues Domizil liegt in ruhiger Seitenstraße in einem gepflegten 4Familienhaus.
3Zimmmer, Küche, Diele, Duschbad, verglaster Balkon sowie eine Einzelgarage runden den Wohnkomfort ab.
Besichtigung jederzeit möglich, gern auch am Wochenende.

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Ausstattung

Das überdurchschnittlich gepflegte Erscheinungsbild des 4Familienhauses beginnt im Vorgarten und setzt sich im Hausflur, Kellergeschoss und natürlich in der Eigentumswohnung fort. Alle Räume der Wohnung gehen von der Diele ab, sodass jeder Raum große Stellflächen bietet. Die Böden sind mit Vinylboden in Holzoptik und Granitfliesen ausgelegt. Kunststofffenster mit Iso-Verglasung sorgen für beste Tageslichtausleuchtung, Außenrollos bieten gewünschten Sichtschutz. An die offene Küche schließt der Essbereich an, der ins Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon übergeht. Der Balkon wurde mit Kunststofffenstern versehen und kann somit auch an stürmischen Herbsttagen genutzt werden. Im weiteren Verlauf folgen das Schlafzimmer sowie das Duschbad mit hochwertigem, modernem Sanitär und optisch eindrucksvollen Granit-Bodenfliesen. Rückseitig gelegen befindet sich das Arbeits- bzw. Kinderzimmer. Im gepflegten Allgemeingarten mit Steingrill lassen sich lange Sommertage im Freien genießen. Beheizt wird die Wohnung durch eine Fernwärmeanlage, die Ihre Heizleistung über Wandheizkörper abgibt. Für konstante Warmwassertemperatur sorgt ein elektronischer Durchlauferhitzer. Für besten Fernsehempfang sorgt der Kabelanschluss. Der Kellerraum wurde zum Wohnkeller umgestaltet, somit können die Kinder ungestört schlafen wenn die Eltern feiern. Die zur Wohnung gehörende Einzelgarage hat ein eigenes Grundbuch und ist im Kaufpreis enthalten.


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Lage

Neukirchen-Vluyn, hier treffen sich Niederrhein und Ruhrgebiet.
Niederrheintypische Mühlen aus dem 18./19. Jahrhundert, Bergbaukolonien und das bekannte Wasserschloss Bloemersheim sind Zeugen einer bewegten Geschichte.
Die Kombination aus Alt und Moderne macht die Stadt lebenswert.
Im Ortsteil Vluyn befindet sich Ihr neues Zuhause in einer ruhigen Nebenstraße, dennoch sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Discounter, Ärzte, Schulen (Grundschulen, Gesamtschule, Gymnasium Kunst und Musikschule in der Nähe.
Beste Anbindungen mit dem ÖPNV und den umliegenden Autobahnen A40/57. Die Städte Krefeld und Duisburg sind in 18 Autominuten, die Landeshauptstadt Düsseldorf in 30Autominuten erreichbar.
Hier finden Sie die ideale Balance zwischen stressigen Arbeitsleben in der Großstadt und erholsames Leben am Feierabend.

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Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse mitteilen. Nutzen Sie dazu bitte das Kontaktformular unserer Homepage bzw. der Internetportale.

Der Maklervertrag für dieses Objekt kommt bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit durch telefonische, schriftliche oder per Email übermittelte Objektdaten (Exposé) und Anschrift zustande.
Provision: 3,48% Käuferprovision inklusive 16% MwSt., fällig und zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der Fa. Five Stars Immobilien Inh. Petra Jähnert.

Alle Angaben zum Objekt in diesem Exposé, zu Technik- Flächen- Verbrauchs und Zustandsangaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber, insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Objekts hat nicht stattgefunden.
Die Firma Five Stars Immobilien Inh. Petra Jähnert übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Für weitere Auskünfte senden Sie uns bitte das vollständig ausgefüllte Kontaktformular zu.
Es gelten die AGB der Fa. Five Stars Immobilien Inh. Petra Jähnert.



Energieangaben

C


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert97.5 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Ausweis gültig bis17.05.2029
Baujahr1966
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Bildungsstätten Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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