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Objektdaten

Moderne Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garage Baujahr 2010

Kennung 621
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer5
Wohnflächeca. 150 m²
HeizungsartFußbodenheizung
Energieausweis liegt vorVorhanden
Bezugsterminnach Absprache
Anzahl Badezimmer1
Gäste-WCja
Garagenanzahl1
Stellplatzanzahl1
Anzahl Balkone/Terrassen1
Balkon/Terrasse Flächeca. 50 m²
Zustandgepflegt
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2010
Grundstücksflächeca. 226 m²
Lage47475 Kamp-Lintfort
Kaufpreis368.500,00 €
Provision für Käufer 1)3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ihr neues Domizil liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhaus-Bebauung.
Die Doppelhaushälfte wurde 2010 erstellt, entsprechend modern ist die Ausstattung, z.B. Gasheizung mit Solarunterstützung. 150m² Wohnfläche verteilen sich über Erd- und Dachgeschoss sowie dem ausgebauten Spitzboden. Garage, Stellplatz und uneinsehbare Terrasse bieten weiteren Komfort.
Für den Einkauf sind Discounter 1500 m entfernt, zur A57 benötigen Sie 4 Autominuten.

Besichtigung jederzeit nach Absprache, gerne auch am Wochenende.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

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www.fivestarsimmobilien.de

Ausstattung

Das moderne Doppelhaus wurde hochwertig erstellt, beginnend mit Granitböden in allen Bereichen, die Wärmeverteilung erfolgt über Fußbodenheizung, die durch eine solarunterstützte Gasheizungsanlage befeuert wird, welche auch für die Warmwasserbereitung zuständig ist. Die modernen Kunststofffenster mit Iso-Verglasung wurden mit elektrisch gesteuerten Außenrollos versehen. Im Erdgeschoss erwarten Sie das geräumige Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, die raumhohen Fenster sorgen für beste Tageslichtausleuchtung. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss die Küche, mit separatem Abstellraum, sowie das Gäste-WC. Durch die Diele gelangen Sie über eine Steintreppe ins 1.Obergeschoss, welches gleichzeitig das Dachgeschoss bildet und somit über leichte, nicht störende Schrägen verfügt. 3Schlafzimmer sowie das Fensterbad mit Wanne und Dusche bieten großzügigen Platz. Im Bad wurde hochwertiges Sanitär verbaut, die Eckbadewanne besitzt eine Whirlpool-Funktion. Der ausgebaute Spitzboden verfügt über ein weiteres Zimmer sowie dem Heizungsraum mit Gastherme und Warmwasserspeicher. Für niedrige Heizkosten sorgt die Solarunterstützung und gute Dämmung des gesamten Hauses. Bester Fernsehempfang durch SAT-Anlage, in allen Zimmern sind Anschlüsse vorhanden. Die Terrasse wurde mit witterungsbeständigen Fliesen versehen, für den Blickschutz zum Nachbarn sorgt die Kirschlorbeer-Hecke. Die Einzelgarage wurde um 3 Meter mit einem Abstellraum verlängert, der den Zugang über die Terrasse ermöglicht.

Besichtigungstermine jederzeit nach Absprache, rufen Sie an.


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Lage

Ihr neues Zuhause liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhaus Bebauung.
Die Innenstadt Kamp-Lintforts ist schnell erreicht. Kamp-Lintfort punktet mit guter Infrastruktur und
idealer Lage als Tor vom Ruhrgebiet zum Niederrhein. Alle Schulformen wie auch die Hochschule Rhein-Waal bieten beste Bildungsmöglichkeiten für Ihre Kinder. Beste Freizeitangebote für sportliche Aktivitäten von Golfspiel am Fuße des historischen Kloster Kamp über Motocross am Eyller Berg bis hin zum Segelflugplatz in Saalhoff sind vorhanden. Die A57 und A40 sowie A42 bieten beste Verbindungen in alle Regionen. Die Städte Duisburg und Krefeld sind nur 20Autominuten, die beliebte Einkaufstadt Venlo in den Niederlanden nur 30Minuten entfernt.

Andere Lagen finden Sie auf unserer Homepage,
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Gerne suchen wir nach Ihren Vorgaben Ihr Wunschobjekt auch in anderen Städten. Unser Arbeitsgebiet erstreckt sich im Umkreis Duisburgs bis zu 150km, sprechen Sie uns an.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse mitteilen. Nutzen Sie dazu bitte das Kontaktformular unserer Homepage bzw. der Internetportale.

Der Maklervertrag für dieses Objekt kommt bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit durch telefonische, schriftliche oder per Email übermittelte Objektdaten (Exposé) und Anschrift zustande.
Provision: 3,48% Käuferprovision inklusive 16% MwSt., fällig und zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der Fa. Five Stars Immobilien Inh. Petra Jähnert.

Alle Angaben zum Objekt in diesem Exposé, zu Technik- Flächen- Verbrauchs und Zustandsangaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber, insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Objekts hat nicht stattgefunden.
Die Firma Five Stars Immobilien Inh. Petra Jähnert übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Für weitere Auskünfte senden Sie uns bitte das vollständig ausgefüllte Kontaktformular zu.
Es gelten die AGB der Fa. Five Stars Immobilien Inh. Petra Jähnert.



Energieangaben

B


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert74.4 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseB
Ausweis gültig bis31.03.2030
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2010


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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