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Objektdaten

Bestgepflegte 4 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in Neukirchen-Vluyn

Kennung 622
ObjektartDachgeschosswohnung
Zimmer4
Wohnflächeca. 100,97 m²
Baujahr1992
Etagenzahl2
Bezugsterminnach Absprache
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Energieausweis liegt vorVorhanden
Kellerflächeca. 8 m²
HeizungsartZentralheizung
Garagenanzahl1
Zustandgepflegt
Etage2
Balkon/Terrasseja
Wohngeld285,00 €
Anzahl Balkone/Terrassen1
Gäste-WCja
Balkon/Terrasse Flächeca. 4,50 m²
Lage47506 Neukirchen-Vluyn
Kaufpreis253.400,00 €
Provision für Käufer 1)3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ihr neues Domizil liegt in ruhiger Seitenstraße in einem gepflegten 5Familienhaus.
4Zimmer, Küche, Fenster-Bad mit Wanne und Dusche, Gäste WC, Balkon und eine Einzelgarage runden den Wohnkomfort ab.
Gute Verkehrsanbindungen, Geschäfte sind fußläufig zu erreichen.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Besichtigungstermine jederzeit nach Absprache, gerne auch am Wochenende.

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Ausstattung

Das überdurchschnittlich gepflegte Erscheinungsbild des 5Familienhauses beginnt im Vorgarten und setzt sich im Treppenhaus fort. Ihr neues Zuhause liegt in 2.Obergeschoss, welches gleichzeitig das Dachgeschoss des Hauses bildet. Die leichten, nicht störenden Schrägen geben der Wohnung ihren besonderen Charme. Große Fensterflächen der Kunststofffenster mit Iso-Verglasung sorgen für gute Tageslichtausleuchtung. Alle Böden sind mit hochwertigen Mosaik-Parkettboden und Fliesen versehen. Da alle Räume von der Diele abgehen bieten die Zimmer große Stellflächen. Es stehen 3Schlafzimmer zu Verfügung, das große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bietet ausreichenden Platz für einen Essbereich. Die Küche ist mit allen Anschlüssen für eine moderne Küchenzeile ausgestattet. Das geräumige Bad ist mit Wanne und einer in 2017 erneuerten Dusche sowie modernem Sanitär versehen, Waschmaschinenanschluss vorhanden. Ein zusätzliches Gäste-WC verhindert den morgendlichen Stau, Familienväter werden es zu schätzen wissen. Der Abstellraum sorgt für die tägliche Ordnung und hat genügend Platz für den Wäschetrockner. Beheizt wird das Gebäude durch eine Zentralheizung die mit Öl befeuert wird, die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrischen Durchlauferhitzer. Für ungestörten Fernsehempfang sorgen je nach Wunsch der Kabel- und Sat-Anschluß. Neben Fahrrad- und Waschkeller ist ein zur Wohnung gehörender Kellerraum vorhanden. Die Einzelgarage (3x6m) ist im Kaufpreis enthalten.
Erfahren Sie die Wohlfühlatmosphäre bei einer Besichtigung, jederzeit nach Absprache.

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Lage

Neukirchen-Vluyn, hier treffen sich Niederrhein und Ruhrgebiet.
Niederrheintypische Mühlen aus dem 18./19. Jahrhundert, Bergbaukolonien und das bekannte Wasserschloss Bloemersheim sind Zeugen einer bewegten Geschichte.
Die Kombination aus Alt und Moderne macht die Stadt lebenswert.
Im Ortsteil Vluyn befindet sich Ihr neues Zuhause in einer ruhigen Nebenstraße, dennoch sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Discounter, Ärzte, Schulen (Grundschulen, Gesamtschule, Gymnasium Kunst und Musikschule) sind in der Nähe.
Beste Anbindungen mit dem ÖPNV und den umliegenden Autobahnen A40/57. Die Städte Krefeld und Duisburg sind in 18 Autominuten, die Landeshauptstadt Düsseldorf in 30Autominuten erreichbar.
Hier finden Sie die ideale Balance zwischen stressigen Arbeitsleben in der Großstadt und erholsames Leben am Feierabend.

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Gerne suchen wir nach Ihren Vorgaben Ihr Wunschobjekt auch in anderen Städten. Unser Arbeitsgebiet erstreckt sich im Umkreis Duisburgs bis zu 150km Entfernung, sprechen Sie uns an.


Sonstiges

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Der Maklervertrag für dieses Objekt kommt bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit durch telefonische, schriftliche oder per Email übermittelte Objektdaten (Exposé) und Anschrift zustande.
Provision: 3,48% Käuferprovision inklusive 16% MwSt., fällig und zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der Fa. Five Stars Immobilien Inh. Petra Jähnert.

Alle Angaben zum Objekt in diesem Exposé, zu Technik- Flächen- Verbrauchs und Zustandsangaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber, insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Objekts hat nicht stattgefunden.
Die Firma Five Stars Immobilien Inh. Petra Jähnert übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Für weitere Auskünfte senden Sie uns bitte das vollständig ausgefüllte Kontaktformular zu.
Es gelten die AGB der Fa. Five Stars Immobilien Inh. Petra Jähnert.

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert152.2 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis07.12.2027
Baujahr1992
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Bildungsstätten Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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