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Objektdaten

Gewerbeensemble mit Wohneinheit für Kapitalanleger

Kennung 623
ObjektartHalle
Gesamtflächeca. 864 m²
Produktionsflächeca. 762 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Garagenanzahl1
Stellplatzanzahl18
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Zustandgepflegt
Baujahr1996
Jahresnettomiete47.400,00 €
Grundstücksflächeca. 1.504 m²
Lage47441 Moers
Kaufpreis899.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das in den Jahren 1996/97 erstellte Gewerbeensemble umfasst 3 Gewerbeeinheiten mit einer Größe von 762m² sowie die im 1.Obergeschoß liegende moderne Wohneinheit mit 102m² Wohnfläche. Die vermieteten Einheiten erbringen eine Netto-Mieteinnahme von 47.400,-,-€ per Anno. Weiterhin werden vom Eigentümer eine kleine Büroeinheit und eine Halle genutzt, die bei Vermietung 12.000,- Nettomiete per Anno erbringen würde. Bei den abgeschlossenen Mietverträgen handelt es sich um Staffelmietverträge mit einer Laufzeit von 5 Jahren.
Die bevorzugte Gewerbelage im rund 71 Hektar großen Gewerbegebiet Moers Hülsdonk, in dem zurzeit 194 Firmen meist Handel, Handwerk und Dienstleistungen registriert sind läst keinen längeren Leerstand erwarten.

Besichtigung jederzeit nach Absprache, gerne auch am Wochenende.

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Ausstattung

Das Gewerbeobjekt wurde als Autohaus mit Werkstatt und Eigentümerwohnung konzipiert,
Stein auf Stein gebaut, entsprechende Brandschutzwände innerhalb der Gebäudebereiche erstellt.
Außenwände mit WD-Putz versehen. Große Fensterflächen zum straßenseitig gelegenen Ausstellungsraum, Fenster aus Alu mit Iso-Verglasung. Beheizt wir das Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung. Nach einem Sturmschaden in 2018 wurde das Flachdach für 19.000,-€ saniert.
Elektroinstallationen sind in allen Bereichen entsprechend der Nutzung ausgelegt. Die 4m breite Zufahrt zum Innenhof mit den hinteren Gebäuden wurde in 2017 mit einem 2flügeligen, feuerverzinkten Sichtschutztor versehen. Insgesamt stehen 14 Stellplätze zu Verfügung.
Die Hofseite ist mit einem verzinkten Stahlzaun eingefriedet, Zufahrt und Hof mit Betonpflastersteinen und Stellplätze an der Straßenseite mit Rasengittersteinen versehen.
Die im 1.Obergeschoss liegende Wohnung umfasst 102m², 4Zimmer, Küche, Diele, Bad Gäste-WC und Balkon, Einzelgarage sowie ein Stellplatz sind im Mietvertrag enthalten.

Fazit:
Sichere Investition für Anleger durch Laufzeiten der Gewerbe Staffelmietverträge mit einer Laufzeit bis 2025 , Wohnungsmietvertrag unbefristet.
Für die Entscheidungsfindung ist hier eine Besichtigung Pflicht, gerne auch am Wochenende.


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Lage

Der Gewerbepark Moers Hülsdonk ist mit seiner Größe von rund 71 Hektar einer der Hauptgewerbegebiete in Moers. Die ideale Anbindung an die Autobahnen A57, A40 und A42 bringen den Firmen Ihren Standortvorteil. Zum überwiegenden Teil sind hier Handel, Handwerk und Dienstleistungsbetriebe ansässig, die Nachfrage an Gewerberaum größer als das Angebot. Die Nähe zu Städten Duisburg und Krefeld mit einer Fahrzeit von ca. 18Autominuten bietet weitere Vorteile

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Sonstiges

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Der Maklervertrag für dieses Objekt kommt bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit durch telefonische, schriftliche oder per Email übermittelte Objektdaten (Exposé) und Anschrift zustande.
Provision: 3,57% Käuferprovision inklusive 19% MwSt., fällig und zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der Fa. Five Stars Immobilien Inh. Petra Jähnert.

Alle Angaben zum Objekt in diesem Exposé, zu Technik- Flächen- Verbrauchs und Zustandsangaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber, insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Objekts hat nicht stattgefunden.
Die Firma Five Stars Immobilien Inh. Petra Jähnert übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Für weitere Auskünfte senden Sie uns bitte das vollständig ausgefüllte Kontaktformular zu.
Es gelten die AGB der Fa. Five Stars Immobilien Inh. Petra Jähnert.

Energieangaben

Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert Strom14.1 kWh/(a⋅m²)
Energiekennwert Wärme309.9 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis31.05.2026
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1996


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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