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Objektdaten

Mehrgenerationenhaus mit 4Wohnungen, 2Garagen, Stellplätze, Garten

Kennung 625
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer11
Wohnflächeca. 199 m²
Stellplatzanzahl4
Garagenanzahl2
Zustandgepflegt
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Energieausweis liegt vorVorhanden
Bezugsterminnach Absprache
Grundstücksflächeca. 558 m²
Baujahr1953
Anzahl Balkone/Terrassen1
Anzahl Badezimmer5
Lage47877 Willch
Kaufpreis495.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das Mehrgenerationenhaus eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger.
Das Haus besteht aus 4 Wohnungen, wobei die beiden Erdgeschosswohnungen derzeit vom Eigentümer bewohnt werden, Das 1.Obergeschoss, sowie das Dachgeschoss sind vermietet, die Nettomieteinnahmen betragen 10.800,-€ pro Jahr. Bei Kauf von Anlegern würde der Eigentümer weiterhin wohnen bleiben, bei Kauf von Selbstnutzern wird das gesamte Haus nach Absprache im Leerstand versetzt. 4 Stellplätze und 2Einzelgaragen sorgen für problemloses Parken.

Besichtigung jederzeit nach Absprache, gerne auch am Wochenende.


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www.fivestarsimmobilien.de

Ausstattung

Die beiden separaten Wohneinheiten im Erdgeschoss bieten insgesamt 72m² Wohnfläche und werden derzeit vom Eigentümer genutzt. Jede Wohnung besitzt Wohnküche, Wohnschlafzimmer sowie ein Duschbad mit Fenster. Wie aus dem Grundriss ersichtlich sind die Wohnungen über den Hausflur zugänglich. Von diesem führt eine Holztreppe ins 1. Obergeschoss, hier steht eine abgeschlossene Wohneinheit von 72m² mit 4Zimmern, Küche, Diele ,einem Wannenbad und separatem WC zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss ergibt die 4.Wohneinheit mit 3Zimmern, Küche, Diele und Wannenbad. Unter Berücksichtigung der Schrägen stehen 55m² Wohnfläche zur Verfügung. Die modernen Kunststofffenster mit 3fachVerglasung bieten gute Tageslichtausleuchtung, und sind mit elektrisch betätigten Außenrollos versehen.
Auf den Böden im gesamten Haus wurde Laminat und Fliesen verlegt. Ungestörter Fernsehempfang ist sowohl über Sat-Anlage als auch Kabelanschluss möglich. Die in 2014 erneuerte Heizung wird mit Erdgas betrieben und auch zur Warmwasseraufbereitung genutzt. Durch die Solarunterstützung ergibt sich ein geringer Verbrauch, der noch durch Dach- und Außenwanddämmung verbessert wurde. Im Kellergeschoss sind Wasch- und Heizungsraum sowie 3 weitere Kellerräume vorhanden.
Die Außenanlage wurde mit Rasen und Spielecke für Kinder zur Algemeinnutzung sowie einer erhöhten Terrasse für den Eigentümer versehen. Rückseitig wurden Pflastersteine verlegt und ein Gartenhaus aufgestellt. 4Stellplätze und 2Einzelgaragen runden das Angebot ab.

Besichtigungstermine jederzeit nach Absprache, rufen Sie an.

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Lage

Willich liegt im Städtedreieck Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach. Aufgrund seiner kurzen Entfernung von 20km zur Rheinmetropole Düsseldorf bietet die Stadt einen beliebten Wohnstandort.
Das Objekt liegt zentral und zentrumsnah im Innenstadtbereich, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs mit vielseitigem Angebot, Ärzte Schulen usw. sind fußläufig zu erreichen.
Schnelle Verkehrsanbindungen über die A44 und A57 oder mit Bus und Bahn in alle Regionen.

Andere Lagen finden Sie auf unserer Homepage,
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Gerne suchen wir nach Ihren Vorgaben Ihr Wunschobjekt auch in anderen Städten. Unser Arbeitsgebiet erstreckt sich im Umkreis Duisburgs bis zu 150km, sprechen Sie uns an.



Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse mitteilen. Nutzen Sie dazu bitte das Kontaktformular unserer Homepage bzw. der Internetportale.

Der Maklervertrag für dieses Objekt kommt bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit durch telefonische, schriftliche oder per Email übermittelte Objektdaten (Exposé) und Anschrift zustande.
Provision: 3,48% Käuferprovision inklusive 16% MwSt., fällig und zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der Fa. Five Stars Immobilien Inh. Petra Jähnert.

Alle Angaben zum Objekt in diesem Exposé, zu Technik- Flächen- Verbrauchs und Zustandsangaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber, insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Objekts hat nicht stattgefunden.
Die Firma Five Stars Immobilien Inh. Petra Jähnert übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Für weitere Auskünfte senden Sie uns bitte das vollständig ausgefüllte Kontaktformular zu.
Es gelten die AGB der Fa. Five Stars Immobilien Inh. Petra Jähnert.



Energieangaben

C


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert99.7 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Ausweis gültig bis24.08.2024
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1953


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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