Objektbeschreibung
Ihr neues Domizil liegt im Dachgeschoß eines gepflegten 7Parteienhauses in
Leipzig-West, Böhlitz-Ehrenberg in einer ruhigen Seitenstrasse.
Das Gebäude Baujahr 1911 wurde in den Jahren 1994 bis 2002 kernsaniert.
Die gesamte Dachbodenebene wurde 2005 Wärme gedämmt und komplett zu diesem schönen großen offenen Wohn-Schlafraum mit Kochnische und separatem Bad ausgebaut. Zur Wohnung gehört ein kleiner Abstellraum im Treppenhaus.
Zur Allgemeinnutzung steht der Hofbereich mit Rasenfläche zur Verfügung.
Das gepflegte Umfeld und eine ruhige Mieterschaft sprechen für sich.
Besichtigung gern auch am Wochenende möglich.
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Ausstattung
Das gepflegte äußere Erscheinungsbild des Hauses setzt sich im Hausflur und in der Dachgeschosswohnung fort.
Die Eigentumswohnung befindet sich in der 3.Etage im Dachgeschoss. Beim Betreten der Wohnung finden Sie eine offene Diele vor.
Rechtsseitig befindet sich das Badezimmer.
Das Bad verfügt über eine Wanne, WC, Waschbecken und einen Anschluss für die Waschmaschine. Wände und Boden sind gefliest. Das eingebaute Fenster sorgt für guten Lichteinfall.
Der Wohn- Schlafbereich mit Kochnische ist offen gehalten und mit Laminat ausgelegt.
Die Iso-Holzfenster sorgen für eine gute Tageslichtausleuchtung.
Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Zentralheizung, die Ihre Wärme über moderne Wandheizkörper abgibt und auch die Warmwasserversorgung sicher stellt.
Für den Fernsehempfang sorgt eine Sat-Anlage, eine Türsprechanlage ist ebenfalls vorhanden.
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Lage
Böhlitz-Ehrenberg befindet sich am westlichen Stadtrand von Leipzig,
Naturnahes Leben und Großstadtnähe. Die Innenstadt Leipzigs ist nur 7,5 Km entfernt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie diese in 20 Minuten,
mit dem PKW in 15 Minuten.
Der Auenwald, die grüne Lunge Leipzigs und der Auensee sind beliebte Ausflugsziele.
Hier finden Sie aktive Erholung und Entspannung zu Fuß oder per Rad.
Aldi und Netto sind 200 m entfernt. Kindergärten und Schulen, Ärzte, Apotheke sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
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Sonstiges
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Der Maklervertrag für dieses Objekt kommt bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit durch telefonische, schriftliche oder per Email übermittelte Objektdaten (Exposé) und Anschrift zustande.
Provision: 3,57% Käuferprovision inklusive 19% MwSt., fällig und zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der Fa. Five Stars Immobilien Inh. Petra Jähnert. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben zum Objekt in diesem Exposé, zu Technik- Flächen- Verbrauchs und Zustandsangaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber, insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Objekts hat nicht stattgefunden.
Die Firma Five Stars Immobilien Inh. Petra Jähnert übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Es gelten die AGB der Fa. Five Stars Immobilien Inh. Petra Jähnert.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 152.9 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 14.08.2026 |
| Baujahr | 1911 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
