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Objektdaten

Ihr Ruhepol am Pappelsee-Park, Eigentumswohnung mit Garten und Garage.

Kennung 628
ObjektartDachgeschosswohnung
Zimmer4
Wohnflächeca. 71 m²
Gartenflächeca. 50 m²
Etage2
Wohngeld166,00 €
Kellerflächeca. 6 m²
HeizungsartZentralheizung
Bezugsterminnach Absprache
Etagenzahl2
StellplatztypGarage
Garagenanzahl1
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Zustandgepflegt
Baujahr1958
Energieausweis liegt vorVorhanden
Lage47475 Kamp-Lintfort
Kaufpreis185.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die bestens aufgeteilte Eigentumswohnung liegt in der 2.Etage, die gleichzeitig das Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses bildet. Aufgrund der in den Grundrissen zu ersehenden Bauweise sind je 2Wohnungen durch den Hausflur erreichbar, sodass dieser entsprechend gepflegt ist. 4Zimmer, Küche, Diele, Bad verteilen sich über 71m² Wohnfläche. Eine Einzelgarage sowie ein zur Wohnung gehörender, abgetrennter Gartenteil mit schönem Gartenhaus runden den Wohnkomfort ab.
Die beste Übersicht erhalten Sie bei einer Besichtigung, gerne auch am Wochenende.


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www.fivestarsimmobilien.de


Ausstattung

Die gute Aufteilung der Wohnung sorgt dafür, dass in jedem Raum ausreichend große Stellflächen zur Verfügung stehen. Das Bad mit Wanne, Dusche und WC wurde 2004 erneuert und mit modernem Sanitär versehen, ein Fenster sorgt hier für gutes Tageslicht und Entlüftung. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Essecke, alle Anschlüsse für eine moderne Einbauküche sind vorhanden.
Die jetzige Einbauküche kann übernommen werden. Ein Wohnzimmer sowie 3weitere Schlaf- –oder Arbeitszimmer ergänzen die Aufteilung der Wohnung. Der im Schlafzimmer maßgefertigte Einbau-Kleiderschrank kann auf Wunsch übernommen oder entfernt werden. Die Kunststofffenster mit Iso-Verglasung wurden 2004 erneuert, sind mit elektrisch betriebenen Rollos versehen und bieten beste Tageslichtausleuchtung. Beheizt wir die Wohnung durch eine Öl-Zentralheizung. Im Bad wurde beim Unbau eine Fußbodenheizung installiert, in allen anderen Räumen wird die Wärme über Wandheizkörper abgegeben. Auf den Böden der Diele, Küche, Bad und den beiden Schlaf-Arbeitszimmern wurden Fliesen verlegt, im Wohnbereich befindet ein Laminatboden mit Echtholzoptik, der 3.Schlafraum ist mit hochwertigem Teppichboden ausgestattet. Die Sat-Anlage sorgt für guten Fernsehempfang. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum bietet viel Lagerfläche. Den Wohnkomfort runden die im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz sowie das mit einer Hecke abgegrenzte Gartenstück auf dem ein Gartenhaus aus Holz verbaut wurde ab. Garage und Gartenteil wurden in der Teilungserklärung ausschließlich der Wohnung zugewiesen.
Garage und Gartenteil mit Gartenhaus werden mit rund 13.000,-€ bewertet. Erkunden Sie Ihr neues Zuhause am besten bei einer Besichtigung, jederzeit nach Absprache möglich.

….andere Ausstattungen finden Sie auf unserer Homepage
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Lage

Das Objekt liegt in ruhiger Lage und doch sehr zentral. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen, die Innenstadt ist nur 1400m entfernt. Erholung außerhalb Ihres Gartens beginnt mit dem Pappelseepark direkt vor der Haustür. Mit dem Rad zur Landesgartenschau? In 4Minuten erledigt. Alle Schulformen sowie auch die Hochschule Rhein-Waal sind in Kamp-Lintfort ansässig und bieten beste Ausbildungsmöglichkeiten für Ihre Kinder.
Die Auffahrten zur A42 uns A57 sind in nur 8Autominuten entfernt.
Die Städte Duisburg und Krefeld sind ca. 20Autominuten, die beliebte Einkaufstadt Venlo in den Niederlanden in nur 33km erreicht.

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Gerne suchen wir nach Ihren Vorgaben Ihr Wunschobjekt auch in anderen Städten. Unser Arbeitsgebiet erstreckt sich im Umkreis Duisburgs bis zu 150km, sprechen Sie uns an.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse mitteilen. Nutzen Sie dazu bitte das Kontaktformular unserer Homepage bzw. der Internetportale.

Der Maklervertrag für dieses Objekt kommt bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit durch telefonische, schriftliche oder per Email übermittelte Objektdaten (Exposé) und Anschrift zustande.
Provision: 3,48% Käuferprovision inklusive 16% MwSt., fällig und zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der Fa. Five Stars Immobilien Inh. Petra Jähnert.

Alle Angaben zum Objekt in diesem Exposé, zu Technik- Flächen- Verbrauchs und Zustandsangaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber, insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Objekts hat nicht stattgefunden.
Die Firma Five Stars Immobilien Inh. Petra Jähnert übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Für weitere Auskünfte senden Sie uns bitte das vollständig ausgefüllte Kontaktformular zu.
Es gelten die AGB der Fa. Five Stars Immobilien Inh. Petra Jähnert.


Energieangaben

E


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert142.4 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis07.06.2028
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1958


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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