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Objektdaten

Vermietete Eigentumswohnung mit Balkon in Duisburg-Röttgersbach als Kapitalanlage

Kennung 630
ObjektartDachgeschosswohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 65,93 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Balkon/Terrasseja
Anzahl Balkone/Terrassen1
HeizungsartZentralheizung
Zustandgepflegt
Etagenzahl3
Baujahr1964
Energieausweis liegt vorVorhanden
Jahresnettomiete4.200,00 €
Kellerflächeca. 8 m²
Etage3
Balkon/Terrasse Flächeca. 9 m²
Vermietetja
Wohngeld178,00 €
Lage47167 Duisburg
Kaufpreis98.200,00 €
Provision für Käufer 1)3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Nur 4Minuten Fußweg vom Revierpark Mattlerbusch entfernt liegt Ihr neues Domizil im Stadtteil Röttgersbach in der 3.Etage, die dass im Jahre 1996 zur Wohnung ausgebaute Dachgeschoss des gepflegten 8Familienhauses bildet.
Durch den Ausbau entstand eine 65m² umfassende Eigentumswohnung, die einen Wohn-Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Wannenbad mit Fenster sowie den rückseitig liegenden Balkon beherbergt. Das Grundbaujahr des Gebäudes ist 1964, die Eigentumswohnung ist seit 10 Jahren zu einer Kaltmiete von 350,-€ vermietet. Durch das gepflegte Umfeld mit hohem Freizeitwert und der Nähe zur 4km entfernten Stadt Oberhausen ist hier kein Leerstand zu erwarten. Die verkehrsgünstige und dennoch ruhige Lage bietet weitere Vorteile. Besichtigungen sind jederzeit unter Berücksichtigung der Corona-Auflagen möglich, der Energieausweis wird zu Besichtigung vorgelegt.

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Ausstattung

Durch das mit Steintreppen versehene Treppenhaus gelangen Sie in die 3.Etage des 8Familienhauses. Nach betreten der Wohnung befinden Sie sich in der Diele, von der zur linken, rückseitigen Lage des Hauses der Schlafraum abgeht, zur rechten Seite liegt das große, mit Fenster versehene Badezimmer mit Wanne, WC und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Ein elektronisch geregelter Durchlauferhitzer sorgt für konstante Warmwassertemperatur. Hier wurde modernes Sanitär verbaut, das gesamte Bad raumhoch mit hellen Wandfliesen versehen. Die Böden von Diele, Bad und offener Küche sind mit hellen Fliesen versehen, die weiteren Bereiche mit hochwertigem Laminat. Im weiteren Verlauf folgt der Wohnraum mit offener Küche und Ausgang zum Balkon. Die Trennung der offenen Küche zum Wohn-Essbereich erfolgt durch eine Theke mit Schrankfunktion. Beste Tageslichtausleuchtung erbringen die großen Fensterflächen der Kunststofffenster mit Iso-Verglasung. In der gesamten Wohnung wurden Deckenstrahler verbaut, die eine homogene Ausleuchtung ergeben. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung, die ihre Wärme über Wandheizkörper abgibt. Der Balkon ist mit Holzdielen ausgelegt, Blick- und Windschutz bieten die verbauten durchsichtigen Kunststoffelemente. Eine Sat-Anlage für ungestörten Fernsehempfang, Türsprechanlage und ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sowie ein Allgemein-Wasch- und Fahrradkeller runden den Wohnkomfort ab. Die im Exposé gezeigten Innenraumbilder geben den Zustand nach Fertigstellung vor Vermietung wieder.

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Lage

Röttgersbach punktet mit der zentralen Lage zu den Städten Oberhausen und Mülheim, deren Innenstädte sind wie die Innenstadt Duisburgs innerhalb von 15 Autominuten erreichbar. Besonderen Reiz bietet die Nähe zu den unzähligen Freizeitmöglichkeiten wie z.B. dem fußläufig nur 4Minuten entfernten Revierpark Mattlerbusch mit der Niederrheintherme, der Golfklub Röttgersbach, Tennisklub oder der Trimm-Dich-Pfad Mattlerbusch. Ausgedehnte Waldgebiete oder die Walsumer-Rheinauen laden zu langen Spaziergängen und Radtouren an schönen Sommerabenden ein.
Beste Verkehrsanbindung über die Auffahrten zur A3, A42 und A59.

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Sonstiges

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Der Maklervertrag für dieses Objekt kommt bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit durch telefonische, schriftliche oder per Email übermittelte Objektdaten (Exposé) und Anschrift zustande.
Provision: 3,48% Käuferprovision inklusive 16% MwSt., fällig und zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der Fa. Five Stars Immobilien Inh. Petra Jähnert.

Alle Angaben zum Objekt in diesem Exposé, zu Technik- Flächen- Verbrauchs und Zustandsangaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber, insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Objekts hat nicht stattgefunden.
Die Firma Five Stars Immobilien Inh. Petra Jähnert übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Für weitere Auskünfte senden Sie uns bitte das vollständig ausgefüllte Kontaktformular zu.
Es gelten die AGB der Fa. Five Stars Immobilien Inh. Petra Jähnert.


Energieangaben

E


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert158 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis02.09.2029
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1964


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
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