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Objektdaten

Eigentumswohnung mit Balkon, Schwimmbad, Sauna, Bereich Prinzenhöhe

Kennung 631
ObjektartErdgeschosswohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 93,16 m²
Baujahr1969
Wohngeld466,00 €
Etage0
Kellerflächeca. 6 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 15 m²
Zustandgepflegt
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Energieausweis liegt vorVorhanden
Bezugsterminnach Absprache
Balkon/Terrasseja
Anzahl Balkone/Terrassen2
Gäste-WCja
Etagenzahl3
Einbaukücheja
Lage45478 Mülheim
Kaufpreis298.200,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die moderne Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines bestgepflegten 6Parteien-Hauses
in begehrter Wohnlage Mülheims. Die Eigentümer genießen den Luxus von Sauna und Schwimmbad gepaart mit gepflegten Allgmeingarten und 2 Balkone. 93m² Wohlfühlwohnraum warten hier auf Ihren neuen Eigentümer. Das Gebäude wurde 1969 errichtet und im Jahr 2007 komplett saniert. Die begehrte Wohnlage rund um die Prinzenhöhe macht diese Immobilie auch für Kapitalanleger attraktiv.

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Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet zur linken Seite des mit Steinboden und Steintreppen versehenen Treppenhauses der Eingang zu Ihrem neuen Zuhause. Hier erwarten Sie 93m² Wohnfläche mit Diele. großen Wohn-Essbereich, Schlafraum, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und 2 Balkone. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet, die modernen, abschließbaren Kunststofffenster mit Iso-Verglasung bieten beste Tageslichtausleuchtung, die vor allem im Wohn-Essbereich durch die bodentiefe Verglasung zum tragen kommt. Alle Fenster wurden mit Außenrollos versehen, die elektrisch betätigt werden. Von der Diele gehen zur linken das Gäste-WC mit modernem Sanitär, sowie der als Schrak verbaute Abstellraum ab. Im weiteren Verlauf die Küche mit maßgefertigter Einbauküche. Vom Wohn-Essbereich gelangen Sie ins Schlafzimmer, das mehr wie ausreichend Platz bietet und von dem das Badezimmer, ausgestattet mit hochwertigem Sanitär, Dusche und Eckbadewanne abgeht. Selbstverständlich ist auch hier durch das vorhandene Fenster eine gute Tageslichtausleuchtung vorhanden. Der vordere, ca. 90cm breite Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und ist vom Schlafraum aus begehbar. Der hintere, große Balkon ist sowohl vom Essbereich wie auch vom Wohnbereich zugänglich und gibt den Blick in den gärtnergepflegten Allgemeingarten frei. Durch den oberen Balkon ergibt sich eine Überdachung, die vor Regenschauern schütz. Beheizt wird die Wohnung durch eine Öl-Zentralheizung Bj.2005, die ihre Wärme über Wandheizkörper abgibt und im Bad als Fußbodenheizung installiert wurde. Kabelanschluss für ungestörtem Fernsehempfang sowie Internetanschluss und Türsprechanlage sind selbstverständlich. Eine Alarmanlage sorgt für Sicherheit. Im Keller des Hauses befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum, ein zusätzlich von der Eigentümerin angemieteter, beheizter Raum kann übernommen werden, Trockenraum sowie die vorhandene Wellness-Oase. Hier erwarten Sie die Sauna, Duschen mit WC sowie das 10 x 4 m große Schwimmbad mit elektrisch ausfahrbarer Abdeckung gegen Wärmeverlust bei Nichtnutzung und ausreichend Ruheplatz. Aufgrund der Hanglage des Hauses ist auch im Schwimmbad durch die verbauten Glasbausteine gutes Tageslicht vorhanden. Ein Ausgang zum Allgemeingarten ermöglicht den bequemen Zugang zum Außenbereich. Das geschützte Abstellen der Fahrräder ermöglicht der rechtsseitig vom Hauseingang zu begehende Fahrradraum.
Durch den hohen Gesamtumfang kann nur eine Besichtigung zur Kaufentscheidung führen,
rufen Sie an.
Gerne führen wir die Besichtigung auch am Wochenende durch.

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Lage

Die Lage rund um die Prinzenhöhe wird von Ihren Bewohnern sehr geschätzt. Das Theater an der Ruhr im ehemaligen Solbad mit umliegendem Park, die Trabrennbahn Mülheim, Golfclub Raffelberg oder der Duisburger Zoo am Kaiserberg und das UNI-Gelände, alles in wenigen Minuten oder fußläufig erreichbar, ebenso diverse Discounter und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schnelle Verkehrsanbindung über die A3, A40, ÖPNV Haltestellen 300m entfernt und trotzdem ruhig gelegen in einer Seitenstrasse, so fühlt man sich wohl.


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Sonstiges

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Der Maklervertrag für dieses Objekt kommt bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit durch telefonische, schriftliche oder per Email übermittelte Objektdaten (Exposé) und Anschrift zustande.
Provision: 3,57% Käuferprovision inklusive 19% MwSt., fällig und zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der Fa. Five Stars Immobilien Inh. Petra Jähnert. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

Alle Angaben zum Objekt in diesem Exposé, zu Technik- Flächen- Verbrauchs und Zustandsangaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber, insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Objekts hat nicht stattgefunden.
Die Firma Five Stars Immobilien Inh. Petra Jähnert übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Für weitere Auskünfte senden Sie uns bitte das vollständig ausgefüllte Kontaktformular zu.
Es gelten die AGB der Fa. Five Stars Immobilien Inh. Petra Jähnert.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert179 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis09.07.2028
Baujahr1969
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
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