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Objektdaten

Renoviert, möbiliert, sofort zum Einzug bereit

Kennung 632
ObjektartSouterrain
Zimmer2
Wohnflächeca. 48,60 m²
Kellerflächeca. 6 m²
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Etagenzahl3
Energieausweis liegt vorVorhanden
Bezugsterminsofort
Zustandvollständig renoviert
Baujahr1997
Wohngeld149,50 €
Etage0
Einbaukücheja
Lage47167 Duisburg
Kaufpreis119.900,00 €
Provision für Käufer 1)2,3 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Im überdurchschnittlich gepflegten 8Familienhaus erstreckt sich Ihr neues Zuhause über 48,60m² im Souterrain des 1997 errichteten Gebäudes dessen Fensterflächen gute Tageslichtausleuchtung bieten.
Die Eigentumswohnung wurde hochwertig renoviert und mit modernem Mobiliar bestückt, sodass dem sofortigen Einzug nichts entgegen steht.
Den exzellenten Pflegezustand des Gebäudes und die gute Aufteilung der Wohnung erfahren Sie nur durch eine Besichtigung. Rufen Sie an.

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Ausstattung

Durch das ansprechende, mit Steintreppen versehene Treppenhaus gelangen sie auf kurzem Weg in Ihr neues Domizil. Zur linken Seite geht das raumhoch geflieste Duschbad mit WC und modernem Sanitär ab, in dem auch die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine/Trockner vorhanden sind. Eine Wasseruhr sorgt für verbrauchsgenaue Abrechnung. Im weiteren Verlauf folgt der Wohnbereich, mit offener Küche und Zugang zum Schlafraum. Die Kunststofffenster mit Iso-Verglasung sorgen für gute Tageslichtausleuchtung, Außenrollos bieten den gewünschten Blickschutz. Der Außenbereich des Gebäudes wurde mit Cotoneaster (Bodendecker) bepflanzt, so dass der Blick aus allen Fenstern ins Grüne fällt. Sämtliche Möbel, Beleuchtungen und die Einbauküche mit allen Elektrogeräten sind im Kaufpreis inbegriffen. Die Wände wurden mit hochwertiger Glasfasertapete versehen, die Böden mit Fliesen belegt. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gaszentralheizung, die Ihre Wärme über Wandheizkörper abgibt. Warmwasser über Durchlauferhitzer. Der geringe Energieverbrauch des Gebäudes spiegelt die moderne Technik wieder. Für ungestörten Fernsehempfang sorgt die digitale SAT-Anlage, eine Türsprechanlage ist selbstverständlich. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum bietet ausreichend Lagermöglichkeit. Das Treppenhaus wird durch eine externe Firma gereinigt, Hausmeister und Hausverwaltung machen einen guten Job.

Lage

Duisburg Neumühl mit dem Bezirk Hamborn gehören zur „grünen Lunge“ Duisburgs im Norden der Stadt.
Spaziergänge durch angrenzenden Wald und Felder, bei Radtouren über den „grünen Pfad“ bis hin zu Walsum die Industriekultur erleben, alles beginnt in unmittelbarer Nähe. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kürzester Zeit erreicht, die beliebte Einkaufsmeile Centro im angrenzenden Oberhausen ist nur 6km entfernt. Die Autobahnen A3, A43 und A59 bieten beste Verbindungen zu allen Zielen.

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Sonstiges

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Der Maklervertrag für dieses Objekt kommt bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit durch telefonische, schriftliche oder per Email übermittelte Objektdaten (Exposé) und Anschrift zustande.
Provision: 2,3% Käuferprovision inklusive 19% MwSt., fällig und zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der Fa. Five Stars Immobilien Inh. Petra Jähnert. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

Alle Angaben zum Objekt in diesem Exposé, zu Technik- Flächen- Verbrauchs und Zustandsangaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber, insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Objekts hat nicht stattgefunden.
Die Firma Five Stars Immobilien Inh. Petra Jähnert übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Für weitere Auskünfte senden Sie uns bitte das vollständig ausgefüllte Kontaktformular zu.
Es gelten die AGB der Fa. Five Stars Immobilien Inh. Petra Jähnert.

Energieangaben

C


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert77 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Ausweis gültig bis22.05.2029
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Baujahr1997


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Bildungsstätten Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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