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Objektdaten

Ideale Größe, vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage

Kennung 633
ObjektartSouterrain
Zimmer2
Wohnflächeca. 63,91 m²
Baujahr1997
Wohngeld161,86 €
Etage0
Jahresnettomiete7.440,00 €
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Energieausweis liegt vorVorhanden
Zustandgepflegt
Etagenzahl3
Kellerflächeca. 6 m²
Lage47167 Duisburg
Kaufpreis168.900,00 €
Provision für Käufer 1)2,3 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Im überdurchschnittlich gepflegten 8Familienhaus erstreckt sich die Anlageimmobilie über 63,91m² mit 2Zimmer, Küche, Diele und Bad im Souterrain des 1997 errichteten Gebäudes, dessen Fensterflächen gute Tageslichtausleuchtung bieten. Die ideale Lage, nette und ruhige Hausgemeinschaft sowie die geringen Nebenkosten bewirken langjährige Mietverhältnisse.
Ein Investment, das sich lohnt.
Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters wurden keine Innenaufnahmen der Wohnung eingestellt.

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Ausstattung

Durch das ansprechende, mit Steintreppen versehene Treppenhaus gelangen sie auf kurzem Weg zu ihrem neuen Investment. Zur linken Seite der Diele geht das raumhoch geflieste Wannenbad mit WC und modernem Sanitär ab, in dem auch die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine/Trockner vorhanden sind. Der Wasserzähler sorgt für verbrauchsgenaue Abrechnung. Im weiteren Verlauf folgt der Schlafbereich. Vom geräumigen Wohn-/Essbereich ist die Küche ebenso zugängig wie auch aus der Diele. Ein kleiner Abstellraum sorgt für die tägliche Ordnung. Die Kunststofffenster mit Iso-Verglasung sorgen für gute Tageslichtausleuchtung, Außenrollos bieten den gewünschten Blickschutz. Der Außenbereich des Gebäudes wurde mit Cotoneaster (Bodendecker) und Ziersträuchern bepflanzt, so dass der Blick aus allen Fenstern ins Grüne fällt. Die Wände wurden mit hochwertiger Glasfasertapete versehen, die Böden mit hellen, keramischen Fliesen belegt. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gaszentralheizung, die Ihre Wärme über Wandheizkörper abgibt. Für konstante Warmwasserversorgung sorgt ein elektronischer Durchlauferhitzer. Der geringe Energieverbrauch des Gebäudes spiegelt die moderne Technik wieder. Ungestörten Fernsehempfang ermöglicht die digitale SAT-Anlage, eine Türsprechanlage ist selbstverständlich.
Der zur Wohnung gehörende Kellerraum bietet ausreichend Lagermöglichkeit. Das Treppenhaus wird durch eine externe Firma gereinigt, Hausmeister und Hausverwaltung machen einen guten Job.


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Lage

Duisburg Neumühl Bezirk Hamborn gehören zur „grünen Lunge“ Duisburgs im Norden der Stadt.
Spaziergänge durch angrenzenden Wald und Felder, bei Radtouren über den „grünen Pfad“ bis hin zu Walsum die Industriekultur erleben, alles beginnt in unmittelbarer Nähe. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kürzester Zeit erreicht, die beliebte Einkaufsmeile Centro im angrenzenden Oberhausen ist nur 6km entfernt. Die Autobahnen A3, A43 und A59 bieten beste Verbindungen zu allen Zielen.

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Sonstiges

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Der Maklervertrag für dieses Objekt kommt bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit durch telefonische, schriftliche oder per Email übermittelte Objektdaten (Exposé) und Anschrift zustande.
Provision: 2,3% Käuferprovision inklusive 19% MwSt., fällig und zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der Fa. Five Stars Immobilien Inh. Petra Jähnert. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

Alle Angaben zum Objekt in diesem Exposé, zu Technik- Flächen- Verbrauchs und Zustandsangaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber, insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Objekts hat nicht stattgefunden.
Die Firma Five Stars Immobilien Inh. Petra Jähnert übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Für weitere Auskünfte senden Sie uns bitte das vollständig ausgefüllte Kontaktformular zu.
Es gelten die AGB der Fa. Five Stars Immobilien Inh. Petra Jähnert.


Energieangaben

C


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert77 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Ausweis gültig bis22.05.2029
Baujahr1997
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Bildungsstätten Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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