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Objektdaten

Kapitalanlage vermietete Eigentumswohnung in bevorzugter Wohnlage

Kennung 636
ObjektartErdgeschosswohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 93,16 m²
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Vermietetja
Kellerflächeca. 6 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 15 m²
Balkon/Terrasseja
Anzahl Balkone/Terrassen2
Gäste-WCja
Etagenzahl2
Einbaukücheja
Energieausweis liegt vorVorhanden
Jahresnettomiete10.800,00 €
Etage0
Wohngeld397,00 €
Baujahr1969
Zustandgepflegt
Lage45478 Mülheim
Kaufpreis285.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Mülheim-Speldorf gilt aufgrund seiner Lage mit der Nähe zur Pferderennbahn, Golfclub Raffelberg
im Bereich der Prinzenhöhe angrenzende Waldflächen an Duisburg-Kaiserberg mit Zoo und Universität als attraktive Wohnlage, alles nur ca. 1km entfernt. Die moderne Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines bestgepflegten 6Parteien-Hauses, die jährliche Kaltmiete beträgt 10.800,-€. Im meist von Eigentümern bewohnten Haus genießen die Bewohner den Luxus von Sauna und Schwimmbad gepaart mit gepflegten Allgemeingarten. Ihre Kapitalanlageimmobilie umfasst 93m² Wohlfühlwohnraum, 2 Balkone sorgen für angenehmen Aufenthalt im Freien. Das Gebäude wurde 1969 errichtet und im Jahr 2007 komplett saniert. Zur Qualitätseinschätzung ist eine Besichtigung Pflicht, Besichtigungstermine auch am Wochenende möglich.

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Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet zur linken Seite des mit Steinboden und Steintreppen versehenen Treppenhauses der Eingang zu Ihrer Anlageimmobilie. Hier erwarten Sie 93m² Wohnfläche mit Diele. großen Wohn-Essbereich, Schlafraum, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und 2 Balkone. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet, die modernen, abschließbaren Kunststofffenster mit Iso-Verglasung bieten beste Tageslichtausleuchtung, die vor allem im Wohn-Essbereich durch die bodentiefe Verglasung zum tragen kommt. Alle Fenster wurden mit Außenrollos versehen, die elektrisch betätigt werden. Von der Diele gehen zur linken das Gäste-WC mit modernem Sanitär, sowie der als Schrank verbaute Abstellraum ab. Im weiteren Verlauf die Küche mit maßgefertigter Einbauküche die im Kaufpreis enthalten ist. Vom Wohn-Essbereich gelangen Sie ins Schlafzimmer, das mehr wie ausreichend Platz bietet und von dem das Badezimmer, ausgestattet mit hochwertigem Sanitär, Dusche und Eckbadewanne abgeht. Selbstverständlich ist auch hier durch das vorhandene Fenster eine gute Tageslichtausleuchtung vorhanden. Der vordere, ca. 90cm breite Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und ist vom Schlafraum aus begehbar. Der hintere, große Balkon ist sowohl vom Essbereich wie auch vom Wohnbereich zugänglich und gibt den Blick in den Gärtnergepflegten Allgemeingarten frei. Durch den oberen Balkon ergibt sich eine Überdachung, die vor Regenschauern schützt. Beheizt wird die Wohnung durch eine Öl-Zentralheizung Bj.2005, die ihre Wärme über Wandheizkörper abgibt und im Bad als Fußbodenheizung installiert wurde. Kabelanschluss für ungestörtem Fernsehempfang sowie Internetanschluss und Türsprechanlage sind selbstverständlich. Eine Alarmanlage sorgt für Sicherheit. Im Keller des Hauses befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum, Trockenraum sowie die vorhandene Wellness-Oase. Hier erwarten Sie die Sauna, Duschen mit WC sowie das 10 x4 m große Schwimmbad mit elektrisch ausfahrbarer Abdeckung gegen Wärmeverlust bei Nichtnutzung und ausreichend Ruheplatz. Aufgrund der Hanglage des Hauses ist auch im Schwimmbad durch die verbauten Glasbausteine gutes Tageslicht vorhanden. Ein Ausgang zum Allgemeingarten ermöglicht den bequemen Zugang zum Außenbereich. Zum geschützten Abstellen der Fahrräder dient der rechtsseitig vom Hauseingang gelegene Fahrradraum, somit entfällt das Tragen der Räder durchs Treppenhaus.

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Lage

Die Lage rund um die Prinzenhöhe wird von Ihren Bewohnern sehr geschätzt. Das Theater an der Ruhr im ehemaligen Solbad mit umliegendem Park, die Pferderennbahn Mülheim, Golfclub Raffelberg oder der Duisburger Zoo am Kaiserberg und das UNI-Gelände, alles in wenigen Minuten oder fußläufig erreichbar, ebenso diverse Discounter und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schnelle Verkehrsanbindung über die A3, A40, ÖPNV Haltestellen 300m entfernt und trotzdem ruhig gelegen in einer Seitenstrasse, so fühlt man sich wohl.


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Sonstiges

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Alle Angaben zum Objekt in diesem Exposé, zu Technik- Flächen- Verbrauchs und Zustandsangaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber, insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Objekts hat nicht stattgefunden.
Die Firma Five Stars Immobilien Inh. Petra Jähnert übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Energieangaben

F


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert179 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis09.07.2028
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1969


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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