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Objektdaten

Einfamilienhaus mit Sanierungsaufwand in Duisburg Wanheimerort

Kennung 637
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer4
Wohnflächeca. 156 m²
Bezugsterminnach Absprache
Grundstücksflächeca. 652 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
HeizungsartÖl-Heizung
Anzahl Badezimmer1
Zustandrenovierungsbedürftig
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Kellerflächeca. 86 m²
Baujahr1900
Lage47055 Duisburg
Kaufpreis249.900,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das 1 ½ geschossige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1983 komplett saniert, um- und angebaut, Grundbaujahr ist das Jahr 1900. Das Haus steht auf dem mit 2 Häusern bebautem Grundstück in der 1.Reihe, von dem insgesamt 652m² umfassenden Flurstück wurden laut Teilungsplan dem Haus 379m² zugeteilt. Da Sanierungsarbeiten erforderlich sind ist es ein ideales Objekt für Käufer die sich Ihren Wohnraum selber gestalten möchten. Eine Besichtigung zur Kaupreisfindung ist unumgänglich. Derzeit werden auf der gesamten Straße die Glasfaseranschlüsse erstellt, sodass hier in Zukunft eine schnelle Internetverbindung vorhanden sein wird.
Zum Schutz der Privatsphäre des Eigentümers wurden keine Innenraumfotos eingestellt.

Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich, auch am Wochenende.


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Ausstattung

Der Eingang zu Ihrem neuen Zuhause befindet sich straßenseitig im 1983 als Arbeitszimmer erstellten, 29m² großen Anbau mit Wandanschluss zum Nachbargebäude. Vom Arbeitszimmer aus gelangen Sie durch den hinteren Ausgang in den Gartenbereich, sowie zur rechten Seite in die Diele des Haupthauses welches im Erdgeschoss eine Grundfläche von 106m² aufweist. Von der Diele gehen die Küche mit separatem Abstellraum, ein Wohnraum das Duschbad mit WC ab. Im weiteren Verlauf gelangen Sie in den großen Wohnraum, von dem das 1983 angebaute Schlafzimmer abgeht und eine Holztreppe ins ausgebaute Dachgeschoss führt. Bei gleicher Grundfläche verbleiben im Dachgeschoss nach Abzug der Schrägen rund 50m² Wohnfläche. Die Innenwände sind mit Klinker, glattem Wandputz und Holzpaneele, die Böden mit Fliesen, Echtholzdielen und Laminat versehen.
Die Türen bestehen aus Massivholz, die Holzfenster sind mit Thermopane-Glas versehen. Die Ölheizung ist nach einem Befüllungsfehler beim Wasser auffüllen defekt und muss erneuert werden, 2Kunststofftanks lagern den Heizölvorrat.
Das Haus ist teilunterkellert, der Zugang erfolgt über einen rückseitig am Haus gelegenen Außeneingang. 3Kellerräme bieten hier ausreichend Lagerfläche und beherbergen die Heizungsanlage sowie Öltanks.


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Lage

Der Stadtteil Wanheimerort liegt südlich der Innenstadt Duisburgs, von Ihrem neuen Zuhause aus sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (3Discounter) fußläufig zu erreichen, ebenso die Einkaufsmeile Fischerstr. Die Innenstadt Duisburgs sowie die Sportstätten in Wedau mit zahlreichen Sportarten sind in ca. 2,5km erreicht.
Beste Verkehrsanbindung in alle Richtungen über die nahegelegene Auffahrt zur A59 und ÖPNV.
Die Fahrzeit zur Landeshauptstadt Düsseldorf beträgt 20 Autominuten.



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Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse mitteilen. Nutzen Sie dazu bitte das Kontaktformular unserer Homepage bzw. der Internetportale.

Der Maklervertrag für dieses Objekt kommt bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit durch telefonische, schriftliche oder per Email übermittelte Objektdaten (Exposé) und Anschrift zustande.
Provision: 3,57% Käuferprovision inklusive 19% MwSt., fällig und zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der Fa. Five Stars Immobilien Inh. Petra Jähnert. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

Alle Angaben zum Objekt in diesem Exposé, zu Technik- Flächen- Verbrauchs und Zustandsangaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber, insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Objekts hat nicht stattgefunden.
Die Firma Five Stars Immobilien Inh. Petra Jähnert übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Für weitere Auskünfte senden Sie uns bitte das vollständig ausgefüllte Kontaktformular zu.
Es gelten die AGB der Fa. Five Stars Immobilien Inh. Petra Jähnert.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert179.4 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis06.12.2031
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1900


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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